Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Szczecinie
Mieszkania oddane i rozpoczęte w Szczecinie
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w Szczecinie
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 185 mieszkań (r/r -50,1%), a rozpoczęto budowę 43 mieszkań (r/r +168,8%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Szczecinie oddano do użytkowania 1903 mieszkań (r/r -12,3%), a rozpoczęto budowę 3556 mieszkań (r/r +73,8%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -24,9%, a tempo rozpoczynanych budów +32,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 82% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Szczecinie oddano do użytkowania 25 328 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w Szczecinie
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w Szczecinie
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Szczecinie oddano łącznie 1 903 mieszkania. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 82% (1 561 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -5,6pp
- społeczne (TBS/SIM) - 11% (208 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +7,1pp
- indywidualne - 5,6% (106 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz -2,1pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w Szczecinie
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w Szczecinie
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w Szczecinie (2026)
W 2026 roku w Szczecinie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 57,4 m² - to +4,3 m² względem roku poprzedniego (+8,1%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +3,2 m² (+5,9%), a od 2005 r. o -11,5 m² (-16,7%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w Szczecinie
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w Szczecinie
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w Szczecinie rozpoczęto budowę 0 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -100,0%). Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -2,8pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Szczecinie rozpoczęto łącznie budowę 102 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w Szczecinie
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w Szczecinie
Podsumowanie - demografia w Szczecinie (2025)
W 2025 roku w Szczecinie odnotowano 2409 urodzeń żywych (r/r -6,9%) i 4616 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -2207 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -10 938 osób, w skali 10 lat - -16 184, a w skali 20 lat - -22 254. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu - w Szczecinie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w Szczecinie
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w Szczecinie (2025)
W 2025 roku populacja w Szczecinie wyniosła 383 786 osób - 202 308 kobiet (52,7%) i 181 478 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 20 830.
Mediana wieku wynosi 45,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 23,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 58,7% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 34 089 osób (8,9% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -6,6%, mediana wieku wzrosła o +6,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,3 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w Szczecinie
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie
Podsumowanie - stopa bezrobocia w Szczecinie (sierpień 2026)
W sierpniu 2026 w Szczecinie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,1% - to -0,1 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,2%, a średnia z ostatnich 5 lat - 3,6%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (11,7%), najniższe - w czerwcu 2019 (2,4%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Wynagrodzenia w Szczecinie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Szczecinie
Podsumowanie - wynagrodzenia w Szczecinie (2025)
W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie wyniosło 9893 zł - to +848 zł względem roku poprzedniego (+9,4%).
Wynagrodzenia w Szczecinie stanowią 105,6% średniej krajowej - to o 5,6% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,7 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Szczecinie wzrosły o +7263 zł (+276,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Dynamika cen mieszkań w Szczecinie
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 13 724 | 11 427 | 9815 | 9363 |
| I kw. 2026 | 13 147 | 11 498 | 9961 | 9363 |
| IV kw. 2025 | 13 281 | 11 668 | 9933 | 9341 |
| III kw. 2025 | 13 207 | 11 629 | 9956 | 9331 |
| II kw. 2025 | 13 040 | 11 649 | 9639 | 9205 |
| I kw. 2025 | 13 054 | 12 115 | 9659 | 9184 |
| IV kw. 2024 | 13 075 | 11 921 | 9606 | 9201 |
| III kw. 2024 | 12 993 | 11 658 | 9482 | 9282 |
| II kw. 2024 | 12 479 | 12 252 | 9563 | 9000 |
| I kw. 2024 | 12 218 | 11 858 | 9261 | 8725 |
| IV kw. 2023 | 12 396 | 10 548 | 8853 | 8267 |
| III kw. 2023 | 12 191 | 10 797 | 8406 | 8020 |
| II kw. 2023 | 11 962 | 10 857 | 8078 | 7425 |
| I kw. 2023 | 11 166 | 10 976 | 7988 | 7341 |
| IV kw. 2022 | 10 870 | 10 662 | 7921 | 7267 |
| III kw. 2022 | 11 005 | 10 690 | 8101 | 7493 |
| II kw. 2022 | 9907 | 9961 | 8155 | 7590 |
| I kw. 2022 | 9424 | 8974 | 7917 | 7196 |
| IV kw. 2021 | 9184 | 8928 | 7666 | 6886 |
| III kw. 2021 | 8800 | 8580 | 7212 | 6578 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań w Szczecinie (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Szczecinie wynosi 11 427 zł/m² (spadek r/r o -1,9%). Na rynku wtórnym mediana to 9363 zł/m² (r/r +1,7%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +45,5%, a w skali 10 lat o +136,5%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +46,0%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3234 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +253,3%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Powiązane statystyki dla Szczecin
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.