Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Gliwicach

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 51 mieszkań (r/r -53,6%), a rozpoczęto budowę 9 mieszkań (r/r 0,0%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Gliwicach oddano do użytkowania 1307 mieszkań (r/r +32,7%), a rozpoczęto budowę 872 mieszkań (r/r -32,8%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +55,9%, a tempo rozpoczynanych budów -17,7%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 94% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Gliwicach oddano do użytkowania 8381 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Gliwicach średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,6 m² - to -2,1 m² względem roku poprzedniego (-3,6%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -10,3 m² (-15,4%), a od 2005 r. o -4,2 m² (-6,9%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Gliwicach odnotowano 1012 urodzeń żywych (r/r -7,4%) i 1935 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -923 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -4743 osób, w skali 10 lat - -6935, a w skali 20 lat - -8743. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 30 lat z rzędu - w Gliwicach statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Gliwicach wyniosła 166 942 osób - 87 308 kobiet (52,3%) i 79 634 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 7674.

Mediana wieku wynosi 45,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 58,1% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 14 913 osób (8,9% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -16,3%, mediana wieku wzrosła o +6,4 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,3 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Gliwicach stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 3,3% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 3,3%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,7%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w kwietniu 2013 (8,1%), najniższe - w grudniu 2023 (2,1%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gliwicach wyniosło 10 249 zł - to +849 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).

Wynagrodzenia w Gliwicach stanowią 109,4% średniej krajowej - to o 9,4% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,1 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Gliwicach wzrosły o +7510 zł (+274,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.