Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Chełmie

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 7 mieszkań (r/r -50,0%), a rozpoczęto budowę 14 mieszkań (r/r +133,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Chełmie oddano do użytkowania 209 mieszkań (r/r +148,8%), a rozpoczęto budowę 139 mieszkań (r/r +67,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +52,3%, a tempo rozpoczynanych budów -18,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 78% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Chełmie oddano do użytkowania 1372 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Chełmie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 57,7 m² - to +3,4 m² względem roku poprzedniego (+6,3%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -3,7 m² (-6,0%), a od 2005 r. o +5,2 m² (+9,9%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Chełmie odnotowano 261 urodzeń żywych (r/r -6,5%) i 673 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -412 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -1911 osób, w skali 10 lat - -2888, a w skali 20 lat - -3005. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 16 lat z rzędu - w Chełmie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Chełmie wyniosła 55 661 osób - 29 852 kobiet (53,6%) i 25 809 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 4043.

Mediana wieku wynosi 48,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 26,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 4682 osób (8,4% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -18,3%, mediana wieku wzrosła o +11,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +15,0 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Chełmie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 10,1% - to +0,8 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 10,1%, a średnia z ostatnich 5 lat - 9,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (19,1%), najniższe - w październiku 2023 (7,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie wyniosło 8176 zł - to +778 zł względem roku poprzedniego (+10,5%).

Wynagrodzenia w Chełmie stanowią 87,2% średniej krajowej - to o 12,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +7,9 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Chełmie wzrosły o +6189 zł (+311,5%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.