Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Nowym Sączu

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 56 mieszkań (r/r -1,8%), a rozpoczęto budowę 46 mieszkań (r/r -51,1%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Nowym Sączu oddano do użytkowania 629 mieszkań (r/r +84,5%), a rozpoczęto budowę 225 mieszkań (r/r -61,1%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +87,9%, a tempo rozpoczynanych budów -43,2%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 62% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Nowym Sączu oddano do użytkowania 3347 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Nowym Sączu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 64,6 m² - to +4,0 m² względem roku poprzedniego (+6,6%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +2,8 m² (+4,5%), a od 2005 r. o +9,2 m² (+16,6%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Nowym Sączu odnotowano 570 urodzeń żywych (r/r -1,7%) i 768 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -198 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -896 osób, w skali 10 lat - -382, a w skali 20 lat - +1839. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu - w Nowym Sączu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Nowym Sączu wyniosła 79 416 osób - 41 576 kobiet (52,4%) i 37 840 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 3736.

Mediana wieku wynosi 44,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 6763 osób (8,5% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -6,3%, mediana wieku wzrosła o +9,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,2 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Nowym Sączu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,4% - to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,4%, a średnia z ostatnich 5 lat - 3,6%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (12,1%), najniższe - w październiku 2019 (2,5%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Nowym Sączu wyniosło 7874 zł - to +589 zł względem roku poprzedniego (+8,1%).

Wynagrodzenia w Nowym Sączu stanowią 84,0% średniej krajowej - to o 16,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -0,3 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Nowym Sączu wzrosły o +5762 zł (+272,7%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.