Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Mieszkania oddane i rozpoczęte w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Mieszkania oddane i rozpoczęte
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - mieszkania oddane i rozpoczęte w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 3561 mieszkań (r/r +68,6%), a rozpoczęto budowę 3578 mieszkań (r/r +202,2%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w 6 największych miastach Polski poza Warszawą oddano do użytkowania 37 396 mieszkań (r/r +21,4%), a rozpoczęto budowę 31 056 mieszkań (r/r -2,0%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +1,9%, a tempo rozpoczynanych budów -10,5%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 95% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w 6 największych miastach Polski poza Warszawą oddano do użytkowania 366 937 mieszkań.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Formy budownictwa mieszkaniowego w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Mieszkania według formy budownictwa
Podsumowanie - formy budownictwa w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 6 największych miastach Polski poza Warszawą oddano łącznie 37 396 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
- deweloperskie - 95% (35 359 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +2,4pp
- indywidualne - 3,5% (1 302 mieszkania), udział vs 10 lat wstecz -2,2pp
- społeczne (TBS/SIM) - 1,7% (646 mieszkań), udział vs 10 lat wstecz +1,1pp
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Średnia powierzchnia nowego mieszkania lub domu w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Podsumowanie - średnia powierzchnia mieszkania w 6 największych miastach Polski poza Warszawą (2026)
W 2026 roku w 6 największych miastach Polski poza Warszawą średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,9 m² - to +0,4 m² względem roku poprzedniego (+0,7%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +1,2 m² (+2,2%), a od 2005 r. o -6,9 m² (-10,8%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Mieszkania rozpoczynane na wynajem (PRS) w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Rozpoczynane mieszkania na wynajem
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - PRS w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
W ostatnich 12 miesiącach (do sierpnia 2026) w 6 największych miastach Polski poza Warszawą rozpoczęto budowę 15 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -94,6%). Stanowi to 0,1% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,9pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w 6 największych miastach Polski poza Warszawą rozpoczęto łącznie budowę 1096 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) - instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Demografia w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny - kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Urodzenia, zgony i przyrost naturalny w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Podsumowanie - demografia w 6 największych miastach Polski poza Warszawą (2025)
W 2025 roku w 6 największych miastach Polski poza Warszawą odnotowano 25 333 urodzeń żywych (r/r -2,2%) i 35 835 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -10 502 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -53 710 osób, w skali 10 lat - -65 781, a w skali 20 lat - -106 894. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu - w 6 największych miastach Polski poza Warszawą statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny
Struktura wieku populacji w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Piramida wieku
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy - liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS - Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie - struktura wieku w 6 największych miastach Polski poza Warszawą (2025)
W 2025 roku populacja w 6 największych miastach Polski poza Warszawą wyniosła 3 391 384 osób - 1 806 873 kobiet (53,3%) i 1 584 511 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 222 362.
Mediana wieku wynosi 42,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 60,5% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 304 824 osób (9,0% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -1,4%, mediana wieku wzrosła o +3,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +6,8 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.
Bezrobocie w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Stopa bezrobocia w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Dynamika cen w 6 największych miastach Polski poza Warszawą
Cena za m² mieszkania
Kwartalnie
Rynek pierwotny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek wtórny
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP - Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCeny kwartalne · PLN/m²
Ostatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 14 731 | 13 297 | 13 534 | 11 949 |
| I kw. 2026 | 14 587 | 13 100 | 13 420 | 12 027 |
| IV kw. 2025 | 14 425 | 13 197 | 13 201 | 11 919 |
| III kw. 2025 | 14 303 | 13 205 | 13 280 | 11 917 |
| II kw. 2025 | 14 524 | 13 346 | 13 235 | 11 913 |
| I kw. 2025 | 14 366 | 13 178 | 13 180 | 11 890 |
| IV kw. 2024 | 14 027 | 13 194 | 12 851 | 11 925 |
| III kw. 2024 | 14 108 | 13 082 | 12 963 | 11 850 |
| II kw. 2024 | 13 860 | 13 012 | 12 972 | 11 554 |
| I kw. 2024 | 13 425 | 12 504 | 12 609 | 10 930 |
| IV kw. 2023 | 12 764 | 11 713 | 12 121 | 10 316 |
| III kw. 2023 | 12 172 | 10 955 | 11 403 | 9966 |
| II kw. 2023 | 11 513 | 10 636 | 10 774 | 9422 |
| I kw. 2023 | 11 203 | 10 540 | 10 539 | 9253 |
| IV kw. 2022 | 10 963 | 10 642 | 10 351 | 9353 |
| III kw. 2022 | 10 807 | 10 487 | 10 268 | 9440 |
| II kw. 2022 | 10 605 | 10 140 | 10 228 | 9159 |
| I kw. 2022 | 10 232 | 9731 | 10 101 | 8773 |
| IV kw. 2021 | 10 003 | 9423 | 9661 | 8535 |
| III kw. 2021 | 9662 | 8876 | 9221 | 8222 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLPodsumowanie cen mieszkań - Top 6 miast Polski bez Warszawy (II kw. 2026)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach Polski poza Warszawą wynosi 13 297 zł/m² (spadek r/r o -0,4%). Na rynku wtórnym mediana to 11 949 zł/m² (r/r +0,3%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +55,0%, a w skali 10 lat o +124,7%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +48,9%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 4231 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +214,3%.
Źródło: NBP - Narodowy Bank Polski
Inne lokalizacje danych rządowych
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
O danych NBP
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP - dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny - używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna - cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
O danych GUS BDL
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.