Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Świnoujściu

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 55 mieszkań (r/r +5400,0%), a rozpoczęto budowę 2 mieszkań.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Świnoujściu oddano do użytkowania 179 mieszkań (r/r +5,9%), a rozpoczęto budowę 270 mieszkań (r/r -43,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -28,2%, a tempo rozpoczynanych budów -3,6%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 92% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Świnoujściu oddano do użytkowania 2493 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Świnoujściu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 43,6 m² - to -5,7 m² względem roku poprzedniego (-11,6%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -1,9 m² (-4,2%), a od 2005 r. o -18,5 m² (-29,8%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Świnoujściu odnotowano 201 urodzeń żywych (r/r +4,1%) i 487 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -286 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -1518 osób, w skali 10 lat - -2400, a w skali 20 lat - -3272. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 27 lat z rzędu - w Świnoujściu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Świnoujściu wyniosła 38 188 osób - 19 951 kobiet (52,2%) i 18 237 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 1714.

Mediana wieku wynosi 48,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 26,8% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,6% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 45-49 lat - 3304 osób (8,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -6,7%, mediana wieku wzrosła o +7,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +14,4 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Świnoujściu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,3% - to +0,6 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,5%, a średnia z ostatnich 5 lat - 4,4%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w styczniu 2011 (12,7%), najniższe - w październiku 2019 (3,1%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Świnoujściu wyniosło 8632 zł - to +734 zł względem roku poprzedniego (+9,3%).

Wynagrodzenia w Świnoujściu stanowią 92,1% średniej krajowej - to o 7,9% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -0,4 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Świnoujściu wzrosły o +6312 zł (+272,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.