Dane GUS i NBP o rynku nieruchomości
w Gorzowie Wielkopolskim

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 66 mieszkań (r/r -51,5%), a rozpoczęto budowę 2 mieszkań (r/r -33,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Gorzowie Wielkopolskim oddano do użytkowania 390 mieszkań (r/r -47,5%), a rozpoczęto budowę 475 mieszkań (r/r +313,0%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -38,8%, a tempo rozpoczynanych budów -33,7%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 71% dostarczyli deweloperzy - pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Gorzowie Wielkopolskim oddano do użytkowania 6368 mieszkań.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Gorzowie Wielkopolskim średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 53,5 m² - to +5,9 m² względem roku poprzedniego (+12,4%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +5,9 m² (+12,4%), a od 2005 r. o -5,9 m² (-9,9%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze - odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego - domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Gorzowie Wielkopolskim odnotowano 644 urodzeń żywych (r/r -6,3%) i 1332 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -688 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3500 osób, w skali 10 lat - -4630, a w skali 20 lat - -3549. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 8 lat z rzędu - w Gorzowie Wielkopolskim statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS - Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Gorzowie Wielkopolskim wyniosła 113 569 osób - 60 273 kobiet (53,1%) i 53 296 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 6977.

Mediana wieku wynosi 46,0 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,4% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20-64 lat) stanowią 57,4% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40-44 lat - 10 277 osób (9,0% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -9,4%, mediana wieku wzrosła o +8,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,6 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Gorzowie Wielkopolskim stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,3% - to +0,7 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,4%, a średnia z ostatnich 5 lat - 2,9%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2012 (10,7%), najniższe - we wrześniu 2019 (2,1%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego - odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gorzowie Wielkopolskim wyniosło 8351 zł - to +708 zł względem roku poprzedniego (+9,3%).

Wynagrodzenia w Gorzowie Wielkopolskim stanowią 89,1% średniej krajowej - to o 10,9% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,8 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Gorzowie Wielkopolskim wzrosły o +6139 zł (+277,4%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL - Główny Urząd Statystyczny.