Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 51 mieszkań (r/r -68,9%), a rozpoczęto budowę 358 mieszkań (r/r +135,5%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Częstochowie oddano do użytkowania 803 mieszkań (r/r -8,2%), a rozpoczęto budowę 1015 mieszkań (r/r +1,9%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +1,3%, a tempo rozpoczynanych budów +17,1%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 75% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Częstochowie oddano do użytkowania 7930 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Częstochowie oddano łącznie 803 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Częstochowie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 85,7 m² — to +20,7 m² względem roku poprzedniego (+31,8%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +13,9 m² (+19,4%), a od 2005 r. o -11,2 m² (-11,6%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze — odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Częstochowie rozpoczęto budowę 0 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok 0,0pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Częstochowie rozpoczęto łącznie budowę 4 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Częstochowie odnotowano 957 urodzeń żywych (r/r -9,2%) i 2748 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1791 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -9261 osób, w skali 10 lat — -15 589, a w skali 20 lat — -22 605. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu — w Częstochowie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Częstochowie wyniosła 201 439 osób — 107 316 kobiet (53,3%) i 94 123 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 13 193.
Mediana wieku wynosi 48,1 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 26,9% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 56,9% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 16 964 osób (8,4% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -18,4%, mediana wieku wzrosła o +7,9 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,2 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Częstochowie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,7% — to +0,8 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,8%, a średnia z ostatnich 5 lat — 3,7%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (14,3%), najniższe — w grudniu 2019 (2,9%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie wyniosło 8480 zł — to +649 zł względem roku poprzedniego (+8,3%).
Wynagrodzenia w Częstochowie stanowią 90,5% średniej krajowej — to o 9,5% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,2 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Częstochowie wzrosły o +6265 zł (+282,9%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.