Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 342 mieszkań (r/r +27,6%), a rozpoczęto budowę 193 mieszkań (r/r +704,2%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Lublinie oddano do użytkowania 3480 mieszkań (r/r +84,8%), a rozpoczęto budowę 2466 mieszkań (r/r -17,4%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +18,7%, a tempo rozpoczynanych budów -20,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 94% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Lublinie oddano do użytkowania 29 322 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Lublinie oddano łącznie 3480 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Lublinie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 55,7 m² — to +1,4 m² względem roku poprzedniego (+2,6%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +4,2 m² (+8,2%), a od 2005 r. o -0,4 m² (-0,7%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Lublinie odnotowano 2281 urodzeń żywych (r/r -7,6%) i 3425 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1144 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -5654 osób, w skali 10 lat — -6210, a w skali 20 lat — -4063. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Lublinie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Lublinie wyniosła 326 685 osób — 175 906 kobiet (53,8%) i 150 779 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 25 127.
Mediana wieku wynosi 43,8 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,8% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 28 041 osób (8,6% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -8,0%, mediana wieku wzrosła o +7,2 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,8 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Lublinie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,3% — to -0,1 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,5%, a średnia z ostatnich 5 lat — 4,7%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (10,5%), najniższe — w październiku 2024 (3,9%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie wyniosło 9275 zł — to +767 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).
Wynagrodzenia w Lublinie stanowią 99,0% średniej krajowej — to o 1,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,5 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Lublinie wzrosły o +6855 zł (+283,4%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Kwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 11 943 | 10 889 | 10 373 | 10 219 |
| I kw. 2026 | 11 892 | 11 006 | 10 527 | 10 019 |
| IV kw. 2025 | 11 493 | 11 204 | 10 621 | 9980 |
| III kw. 2025 | 11 539 | 10 827 | 10 444 | 10 118 |
| II kw. 2025 | 11 301 | 10 978 | 10 723 | 10 014 |
| I kw. 2025 | 11 277 | 11 000 | 10 532 | 9975 |
| IV kw. 2024 | 11 161 | 10 997 | 10 312 | 9770 |
| III kw. 2024 | 11 041 | 10 932 | 10 386 | 9806 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Lublinie wynosi 10 889 zł/m² (spadek r/r o -0,8%). Na rynku wtórnym mediana to 10 219 zł/m² (r/r +2,0%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +52,7%, a w skali 10 lat o +116,3%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +47,9%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3022 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +260,3%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.