Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 156 mieszkań (r/r -20,0%), a rozpoczęto budowę 6 mieszkań (r/r -99,0%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Katowicach oddano do użytkowania 2569 mieszkań (r/r -6,1%), a rozpoczęto budowę 1850 mieszkań (r/r -57,3%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +16,6%, a tempo rozpoczynanych budów -30,4%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 90% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Katowicach oddano do użytkowania 22 032 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do sierpień 2026) w Katowicach oddano łącznie 2569 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Katowicach średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 62,9 m² — to +5,1 m² względem roku poprzedniego (+8,8%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +2,1 m² (+3,5%), a od 2005 r. o -25,3 m² (-28,7%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do sierpień 2026) w Katowicach rozpoczęto budowę 65 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r +25,0%). Stanowi to 3,7% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok +2,5pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Katowicach rozpoczęto łącznie budowę 682 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Katowicach odnotowano 1672 urodzeń żywych (r/r -5,1%) i 3461 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1789 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -9636 osób, w skali 10 lat — -14 977, a w skali 20 lat — -23 665. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu — w Katowicach statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Katowicach wyniosła 277 415 osób — 146 548 kobiet (52,8%) i 130 867 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 15 681.
Mediana wieku wynosi 45,0 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 59,7% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 24 070 osób (8,7% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -12,5%, mediana wieku wzrosła o +4,2 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,0 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW sierpniu 2026 w Katowicach stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 1,8% — to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 1,8%, a średnia z ostatnich 5 lat — 1,4%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (5,8%), najniższe — w wrześniu 2019 (1,0%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach wyniosło 10 794 zł — to +743 zł względem roku poprzedniego (+7,4%).
Wynagrodzenia w Katowicach stanowią 115,2% średniej krajowej — to o 15,2% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -20,2 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Katowicach wzrosły o +7399 zł (+217,9%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Kwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 12 700 | 11 840 | 8997 | 8102 |
| I kw. 2026 | 12 628 | 12 031 | 8754 | 8069 |
| IV kw. 2025 | 12 598 | 11 854 | 8844 | 8201 |
| III kw. 2025 | 12 467 | 11 946 | 8856 | 8224 |
| II kw. 2025 | 12 559 | 11 742 | 9067 | 8154 |
| I kw. 2025 | 12 476 | 12 000 | 8901 | 8063 |
| IV kw. 2024 | 12 326 | 11 931 | 8858 | 8093 |
| III kw. 2024 | 12 144 | 11 844 | 8912 | 7841 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Katowicach wynosi 11 840 zł/m² (wzrost r/r o +0,8%). Na rynku wtórnym mediana to 8102 zł/m² (r/r -0,6%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +51,0%, a w skali 10 lat o +143,2%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +46,9%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3523 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +236,1%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.