Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 625 mieszkań (r/r +43,0%), a rozpoczęto budowę 713 mieszkań (r/r +305,1%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Krakowie oddano do użytkowania 9907 mieszkań (r/r +49,7%), a rozpoczęto budowę 6659 mieszkań (r/r -20,4%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +0,1%, a tempo rozpoczynanych budów -19,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 95% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Krakowie oddano do użytkowania 98 976 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Krakowie oddano łącznie 9907 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Krakowie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,8 m² — to -0,8 m² względem roku poprzedniego (-1,4%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +3,1 m² (+5,8%), a od 2005 r. o -2,5 m² (-4,2%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze — odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Krakowie odnotowano 6980 urodzeń żywych (r/r -1,1%) i 7374 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -394 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2475 osób, w skali 10 lat — +3732, a w skali 20 lat — +6453.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Krakowie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Krakowie wyniosła 816 614 osób — 433 891 kobiet (53,1%) i 382 723 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 51 168.
Mediana wieku wynosi 41,3 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,0% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 62,1% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 30–34 lat — 81 775 osób (10,0% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +7,9%, mediana wieku wzrosła o +3,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +5,2 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Krakowie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,8% — to +0,5 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,7%, a średnia z ostatnich 5 lat — 2,4%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (6,4%), najniższe — w październiku 2023 (1,9%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie wyniosło 11 404 zł — to +949 zł względem roku poprzedniego (+9,1%).
Wynagrodzenia w Krakowie stanowią 121,7% średniej krajowej — to o 21,7% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +18,8 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Krakowie wzrosły o +8825 zł (+342,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Kwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 16 867 | 15 923 | 16 838 | 14 792 |
| I kw. 2026 | 16 865 | 15 391 | 16 566 | 15 078 |
| IV kw. 2025 | 16 847 | 15 592 | 16 446 | 15 064 |
| III kw. 2025 | 16 839 | 15 634 | 16 615 | 14 863 |
| II kw. 2025 | 16 749 | 15 701 | 16 567 | 14 958 |
| I kw. 2025 | 16 927 | 15 653 | 16 428 | 15 112 |
| IV kw. 2024 | 16 583 | 15 467 | 16 552 | 15 228 |
| III kw. 2024 | 16 606 | 16 032 | 16 630 | 15 155 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 15 923 zł/m² (wzrost r/r o +1,4%). Na rynku wtórnym mediana to 14 792 zł/m² (r/r -1,1%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +69,8%, a w skali 10 lat o +151,0%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +55,6%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 6816 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +133,6%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.