Statystyki NBP i GUS dla Warszawy

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 1794 mieszkań (r/r +41,3%), a rozpoczęto budowę 1443 mieszkań (r/r +48,5%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Warszawie oddano do użytkowania 18 914 mieszkań (r/r +15,8%), a rozpoczęto budowę 14 395 mieszkań (r/r -1,8%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +0,8%, a tempo rozpoczynanych budów -18,5%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 92% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Warszawie oddano do użytkowania 187 711 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Warszawie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 58,9 m² — to +2,2 m² względem roku poprzedniego (+3,9%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -1,4 m² (-2,3%), a od 2005 r. o -5,7 m² (-8,8%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Warszawie odnotowano 14 439 urodzeń żywych (r/r -2,8%) i 16 730 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -2291 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -14 925 osób, w skali 10 lat — -7888, a w skali 20 lat — -1396. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Warszawie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Warszawie wyniosła 1 866 729 osób — 1 003 678 kobiet (53,8%) i 863 051 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 140 627.

Mediana wieku wynosi 42,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 20,2% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 60,8% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 179 001 osób (9,6% populacji).

Od 2005 r. populacja wzrosła o +10,0%, mediana wieku wzrosła o +1,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +3,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Warszawie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 1,6% — to +0,1 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 1,6%, a średnia z ostatnich 5 lat — 1,5%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w kwietniu 2013 (4,9%), najniższe — w październiku 2019 (1,3%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie wyniosło 11 678 zł — to +963 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).

Wynagrodzenia w Warszawie stanowią 124,6% średniej krajowej — to o 24,6% więcej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -19,5 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Warszawie wzrosły o +8064 zł (+223,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.