Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 1760 mieszkań (r/r +15,9%), a rozpoczęto budowę 1456 mieszkań (r/r -9,1%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Top 10 miast Polski oddano do użytkowania 17 455 mieszkań (r/r +12,9%), a rozpoczęto budowę 18 266 mieszkań (r/r -11,8%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -4,7%, a tempo rozpoczynanych budów -8,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 89% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Top 10 miast Polski oddano do użytkowania 183 104 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 10 miast Polski oddano łącznie 17 455 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Top 10 miast Polski średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 56,8 m² — to +1,1 m² względem roku poprzedniego (+2,0%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -0,6 m² (-1,0%), a od 2005 r. o -3,9 m² (-6,4%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 10 miast Polski rozpoczęto budowę 81 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -23,6%). Stanowi to 0,5% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,1pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Top 10 miast Polski rozpoczęto łącznie budowę 858 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Top 10 miast Polski odnotowano 15 971 urodzeń żywych (r/r -5,3%) i 26 011 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -10 040 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -50 477 osób, w skali 10 lat — -61 640, a w skali 20 lat — -64 213. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 8 lat z rzędu — w Top 10 miast Polski statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Top 10 miast Polski wyniosła 2 404 908 osób — 1 278 119 kobiet (53,1%) i 1 126 789 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 151 330.
Mediana wieku wynosi 44,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 23,2% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,7% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 212 338 osób (8,8% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -4,9%, mediana wieku wzrosła o +6,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,7 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie, każde miasto osobno (GUS BDL nie udostępnia agregatu dla tego wskaźnika)
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLKwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 12 020 | 11 037 | 9784 | 9125 |
| I kw. 2026 | 11 884 | 11 047 | 9725 | 8982 |
| IV kw. 2025 | 11 818 | 10 833 | 9636 | 8979 |
| III kw. 2025 | 11 612 | 10 744 | 9564 | 8995 |
| II kw. 2025 | 11 562 | 10 705 | 9571 | 8891 |
| I kw. 2025 | 11 372 | 10 691 | 9550 | 8888 |
| IV kw. 2024 | 11 336 | 10 639 | 9390 | 8822 |
| III kw. 2024 | 11 083 | 10 380 | 9385 | 8757 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Top 10 miast Polski wynosi 11 037 zł/m² (wzrost r/r o +3,1%). Na rynku wtórnym mediana to 9125 zł/m² (r/r +2,6%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +58,1%, a w skali 10 lat o +132,5%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +50,5%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2663 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +314,5%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.