Statystyki GUS dla Elbląga

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 2 mieszkań (r/r -60,0%), a rozpoczęto budowę 1 mieszkań (r/r -99,2%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Elblągu oddano do użytkowania 637 mieszkań (r/r +91,3%), a rozpoczęto budowę 296 mieszkań (r/r -68,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +39,6%, a tempo rozpoczynanych budów -40,7%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 94% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Elblągu oddano do użytkowania 4564 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Elblągu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 55,5 m² — to +0,6 m² względem roku poprzedniego (+1,1%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -6,8 m² (-10,9%), a od 2005 r. o -14,0 m² (-20,1%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze — odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Elblągu odnotowano 611 urodzeń żywych (r/r -1,0%) i 1306 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -695 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3661 osób, w skali 10 lat — -5676, a w skali 20 lat — -7103. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 16 lat z rzędu — w Elblągu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Elblągu wyniosła 111 089 osób — 58 195 kobiet (52,4%) i 52 894 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5301.

Mediana wieku wynosi 46,0 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 9786 osób (8,8% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -12,7%, mediana wieku wzrosła o +8,7 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,0 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Elblągu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 8,1% — to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 8,3%, a średnia z ostatnich 5 lat — 7,0%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w marcu 2013 (18,7%), najniższe — w październiku 2019 (5,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu wyniosło 8667 zł — to +738 zł względem roku poprzedniego (+9,3%).

Wynagrodzenia w Elblągu stanowią 92,5% średniej krajowej — to o 7,5% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +7,3 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Elblągu wzrosły o +6531 zł (+305,8%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.