Statystyki GUS dla Koszalina

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 48 mieszkań (r/r -61,0%), a rozpoczęto budowę 46 mieszkań (r/r +283,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Koszalinie oddano do użytkowania 601 mieszkań (r/r -12,4%), a rozpoczęto budowę 493 mieszkań (r/r +9,3%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +9,6%, a tempo rozpoczynanych budów -23,2%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 86% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Koszalinie oddano do użytkowania 5485 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Koszalinie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 52,2 m² — to -3,9 m² względem roku poprzedniego (-7,0%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -9,1 m² (-14,8%), a od 2005 r. o -10,5 m² (-16,7%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Koszalinie odnotowano 572 urodzeń żywych (r/r -7,9%) i 1223 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -651 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2821 osób, w skali 10 lat — -3510, a w skali 20 lat — -3813. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 14 lat z rzędu — w Koszalinie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Koszalinie wyniosła 104 582 osób — 55 469 kobiet (53,0%) i 49 113 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 6356.

Mediana wieku wynosi 46,1 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,3% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 57,0% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 9382 osób (9,0% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -3,1%, mediana wieku wzrosła o +6,9 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +11,8 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Koszalinie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,5% — to +0,6 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,8%, a średnia z ostatnich 5 lat — 5,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (13,6%), najniższe — w grudniu 2019 (4,3%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie wyniosło 8527 zł — to +655 zł względem roku poprzedniego (+8,3%).

Wynagrodzenia w Koszalinie stanowią 91,0% średniej krajowej — to o 9,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +2,5 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Koszalinie wzrosły o +6308 zł (+284,2%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.