Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 5141 mieszkań (r/r +27,1%), a rozpoczęto budowę 3160 mieszkań (r/r +7,8%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Top 7 miast Polski oddano do użytkowania 54 861 mieszkań (r/r +16,4%), a rozpoczęto budowę 43 057 mieszkań (r/r -8,1%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -0,4%, a tempo rozpoczynanych budów -17,2%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 94% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Top 7 miast Polski oddano do użytkowania 551 087 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 7 miast Polski oddano łącznie 54 861 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Top 7 miast Polski średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 57,7 m² — to +1,1 m² względem roku poprzedniego (+1,9%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +0,5 m² (+0,9%), a od 2005 r. o -6,5 m² (-10,1%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 7 miast Polski rozpoczęto budowę 13 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -95,4%). Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,6pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Top 7 miast Polski rozpoczęto łącznie budowę 1094 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Top 7 miast Polski odnotowano 39 772 urodzeń żywych (r/r -2,5%) i 52 565 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -12 793 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -68 635 osób, w skali 10 lat — -73 669, a w skali 20 lat — -108 290. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Top 7 miast Polski statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Top 7 miast Polski wyniosła 5 258 113 osób — 2 810 551 kobiet (53,5%) i 2 447 562 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 362 989.
Mediana wieku wynosi 42,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,4% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 60,6% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 483 825 osób (9,2% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +2,4%, mediana wieku wzrosła o +2,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +5,5 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie, każde miasto osobno (GUS BDL nie udostępnia agregatu dla tego wskaźnika)
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLKwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 15 889 | 14 444 | 15 263 | 13 657 |
| I kw. 2026 | 15 637 | 14 241 | 15 138 | 13 636 |
| IV kw. 2025 | 15 442 | 14 293 | 14 996 | 13 651 |
| III kw. 2025 | 15 294 | 14 284 | 15 116 | 13 537 |
| II kw. 2025 | 15 414 | 14 358 | 14 907 | 13 557 |
| I kw. 2025 | 15 245 | 14 306 | 14 918 | 13 605 |
| IV kw. 2024 | 14 989 | 14 380 | 14 487 | 13 732 |
| III kw. 2024 | 15 060 | 14 251 | 14 625 | 13 639 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Top 7 miast Polski wynosi 14 444 zł/m² (wzrost r/r o +0,6%). Na rynku wtórnym mediana to 13 657 zł/m² (r/r +0,7%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +54,6%, a w skali 10 lat o +121,5%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +50,5%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 3591 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +302,2%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.