Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 3347 mieszkań (r/r +20,7%), a rozpoczęto budowę 1717 mieszkań (r/r -12,3%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Top 6 miast Polski bez Warszawy oddano do użytkowania 35 947 mieszkań (r/r +16,7%), a rozpoczęto budowę 28 662 mieszkań (r/r -11,0%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -1,1%, a tempo rozpoczynanych budów -16,5%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 95% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Top 6 miast Polski bez Warszawy oddano do użytkowania 363 376 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 6 miast Polski bez Warszawy oddano łącznie 35 947 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Top 6 miast Polski bez Warszawy średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 57,1 m² — to +0,6 m² względem roku poprzedniego (+1,1%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +1,4 m² (+2,5%), a od 2005 r. o -6,7 m² (-10,5%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Top 6 miast Polski bez Warszawy rozpoczęto budowę 13 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -95,4%). Stanowi to 0,0% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,9pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Top 6 miast Polski bez Warszawy rozpoczęto łącznie budowę 1094 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Top 6 miast Polski bez Warszawy odnotowano 25 333 urodzeń żywych (r/r -2,2%) i 35 835 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -10 502 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -53 710 osób, w skali 10 lat — -65 781, a w skali 20 lat — -106 894. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu — w Top 6 miast Polski bez Warszawy statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Top 6 miast Polski bez Warszawy wyniosła 3 391 384 osób — 1 806 873 kobiet (53,3%) i 1 584 511 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 222 362.
Mediana wieku wynosi 42,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 60,5% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 304 824 osób (9,0% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -1,4%, mediana wieku wzrosła o +3,3 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +6,8 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie, każde miasto osobno (GUS BDL nie udostępnia agregatu dla tego wskaźnika)
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLKwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 14 731 | 13 297 | 13 534 | 11 949 |
| I kw. 2026 | 14 587 | 13 100 | 13 420 | 12 027 |
| IV kw. 2025 | 14 425 | 13 197 | 13 201 | 11 919 |
| III kw. 2025 | 14 303 | 13 205 | 13 280 | 11 917 |
| II kw. 2025 | 14 524 | 13 346 | 13 235 | 11 913 |
| I kw. 2025 | 14 366 | 13 178 | 13 180 | 11 890 |
| IV kw. 2024 | 14 027 | 13 194 | 12 851 | 11 925 |
| III kw. 2024 | 14 108 | 13 082 | 12 963 | 11 850 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Top 6 miast Polski bez Warszawy wynosi 13 297 zł/m² (spadek r/r o -0,4%). Na rynku wtórnym mediana to 11 949 zł/m² (r/r +0,3%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +55,0%, a w skali 10 lat o +124,7%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +48,9%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 4231 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +214,3%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.