Statystyki GUS dla Tych

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 14 mieszkań (r/r -58,8%), a rozpoczęto budowę 18 mieszkań (r/r -33,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Tychach oddano do użytkowania 307 mieszkań (r/r +9,6%), a rozpoczęto budowę 355 mieszkań (r/r -36,8%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -37,3%, a tempo rozpoczynanych budów -22,9%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 59% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Tychach oddano do użytkowania 4894 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Tychach średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 70,1 m² — to +1,1 m² względem roku poprzedniego (+1,6%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o 0,0 m² (0,0%), a od 2005 r. o -25,3 m² (-26,5%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Tychach odnotowano 630 urodzeń żywych (r/r -13,2%) i 1325 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -695 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3284 osób, w skali 10 lat — -3956, a w skali 20 lat — -1661. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 9 lat z rzędu — w Tychach statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Tychach wyniosła 120 081 osób — 62 765 kobiet (52,3%) i 57 316 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5449.

Mediana wieku wynosi 45,4 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 24,3% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 57,1% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 11 370 osób (9,5% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -8,4%, mediana wieku wzrosła o +7,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +13,3 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Tychach stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,8% — to +0,8 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,7%, a średnia z ostatnich 5 lat — 2,0%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (8,1%), najniższe — w czerwcu 2024 (1,5%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach wyniosło 8724 zł — to +575 zł względem roku poprzedniego (+7,1%).

Wynagrodzenia w Tychach stanowią 93,1% średniej krajowej — to o 6,9% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,8 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Tychach wzrosły o +6411 zł (+277,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.