Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 154 mieszkań (r/r -59,5%), a rozpoczęto budowę 26 mieszkań (r/r -74,8%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Zielonej Górze oddano do użytkowania 739 mieszkań (r/r -30,3%), a rozpoczęto budowę 668 mieszkań (r/r -25,1%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -35,4%, a tempo rozpoczynanych budów -38,6%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 81% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Zielonej Górze oddano do użytkowania 11 447 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Zielonej Górze oddano łącznie 739 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Zielonej Górze średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 64,3 m² — to +4,0 m² względem roku poprzedniego (+6,6%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +2,2 m² (+3,5%), a od 2005 r. o -3,2 m² (-4,7%).
Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Zielonej Górze odnotowano 892 urodzeń żywych (r/r 0,0%) i 1460 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -568 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2505 osób, w skali 10 lat — -2864, a w skali 20 lat — -2236. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 7 lat z rzędu — w Zielonej Górze statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Zielonej Górze wyniosła 138 476 osób — 73 002 kobiet (52,7%) i 65 474 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 7528.
Mediana wieku wynosi 44,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,6% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,0% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 12 864 osób (9,3% populacji).
Od 2005 r. populacja wzrosła o +17,1%, mediana wieku wzrosła o +6,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +9,4 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Zielonej Górze stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,4% — to +0,9 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,4%, a średnia z ostatnich 5 lat — 3,3%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w styczniu 2015 (9,1%), najniższe — w listopadzie 2019 (2,4%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze wyniosło 9296 zł — to +616 zł względem roku poprzedniego (+7,1%).
Wynagrodzenia w Zielonej Górze stanowią 99,2% średniej krajowej — to o 0,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +0,7 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Zielonej Górze wzrosły o +6827 zł (+276,5%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Kwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 9654 | 9458 | 9183 | 8633 |
| I kw. 2026 | 9581 | 9504 | 9071 | 8554 |
| IV kw. 2025 | 9619 | 8985 | 8839 | 8787 |
| III kw. 2025 | 9502 | 9376 | 8741 | 8642 |
| II kw. 2025 | 9525 | 9536 | 8790 | 8075 |
| I kw. 2025 | 9497 | 9506 | 8791 | 7888 |
| IV kw. 2024 | 9385 | 8735 | 8604 | 8134 |
| III kw. 2024 | 9130 | 8460 | 8418 | 8030 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Zielonej Górze wynosi 9458 zł/m² (spadek r/r o -0,8%). Na rynku wtórnym mediana to 8633 zł/m² (r/r +6,9%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +66,4%, a w skali 10 lat o +150,1%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +70,3%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2499 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +278,5%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.