Statystyki GUS dla Zamościa

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 6 mieszkań (r/r +20,0%), a rozpoczęto budowę 2 mieszkań (r/r -33,3%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Zamościu oddano do użytkowania 119 mieszkań (r/r +50,6%), a rozpoczęto budowę 153 mieszkań (r/r +128,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -41,6%, a tempo rozpoczynanych budów -23,3%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 66% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Zamościu oddano do użytkowania 2037 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Zamościu średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 54,8 m² — to +8,3 m² względem roku poprzedniego (+17,8%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -2,1 m² (-3,7%), a od 2005 r. o +4,6 m² (+9,2%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz większe.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Zamościu odnotowano 266 urodzeń żywych (r/r -15,0%) i 624 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -358 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -1650 osób, w skali 10 lat — -2014, a w skali 20 lat — -1057. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 9 lat z rzędu — w Zamościu statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Zamościu wyniosła 56 844 osób — 30 471 kobiet (53,6%) i 26 373 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 4098.

Mediana wieku wynosi 46,8 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 56,5% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 5126 osób (9,0% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -14,9%, mediana wieku wzrosła o +10,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +15,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Zamościu stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 8,8% — to +0,6 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 9,0%, a średnia z ostatnich 5 lat — 8,3%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (17,6%), najniższe — w sierpniu 2023 (7,5%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zamościu wyniosło 8617 zł — to +788 zł względem roku poprzedniego (+10,1%).

Wynagrodzenia w Zamościu stanowią 92,0% średniej krajowej — to o 8,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +6,4 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Zamościu wzrosły o +6471 zł (+301,5%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.