Statystyki GUS dla Jeleniej Góry

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 6 mieszkań (r/r 0,0%), a rozpoczęto budowę 7 mieszkań (r/r -61,1%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Jeleniej Górze oddano do użytkowania 180 mieszkań (r/r -41,9%), a rozpoczęto budowę 166 mieszkań (r/r -78,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -23,5%, a tempo rozpoczynanych budów -53,5%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 79% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Jeleniej Górze oddano do użytkowania 2352 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Jeleniej Górze średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 54,1 m² — to -6,7 m² względem roku poprzedniego (-11,0%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -5,4 m² (-9,1%), a od 2005 r. o -2,4 m² (-4,2%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze — odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Jeleniej Górze odnotowano 341 urodzeń żywych (r/r +2,4%) i 1023 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -682 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3591 osób, w skali 10 lat — -6047, a w skali 20 lat — -9360. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu — w Jeleniej Górze statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Jeleniej Górze wyniosła 73 470 osób — 39 534 kobiet (53,8%) i 33 936 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5598.

Mediana wieku wynosi 48,6 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 28,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 56,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 6365 osób (8,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -15,6%, mediana wieku wzrosła o +6,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +12,8 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Jeleniej Górze stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,8% — to +0,2 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,9%, a średnia z ostatnich 5 lat — 4,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2011 (11,3%), najniższe — w październiku 2019 (3,0%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze wyniosło 9113 zł — to +840 zł względem roku poprzedniego (+10,2%).

Wynagrodzenia w Jeleniej Górze stanowią 97,2% średniej krajowej — to o 2,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +6,0 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Jeleniej Górze wzrosły o +6827 zł (+298,6%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.