Statystyki NBP i GUS dla Bydgoszczy

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 86 mieszkań (r/r +65,4%), a rozpoczęto budowę 263 mieszkań (r/r -66,8%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Bydgoszczy oddano do użytkowania 1856 mieszkań (r/r +86,9%), a rozpoczęto budowę 1321 mieszkań (r/r -35,1%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +23,3%, a tempo rozpoczynanych budów -28,4%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 94% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Bydgoszczy oddano do użytkowania 15 055 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Bydgoszczy średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 49,1 m² — to -2,6 m² względem roku poprzedniego (-5,0%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -1,9 m² (-3,7%), a od 2005 r. o -11,5 m² (-19,0%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Bydgoszczy odnotowano 1851 urodzeń żywych (r/r -7,4%) i 3841 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -1990 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -10 043 osób, w skali 10 lat — -14 649, a w skali 20 lat — -18 202. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 30 lat z rzędu — w Bydgoszczy statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Bydgoszczy wyniosła 321 100 osób — 171 233 kobiet (53,3%) i 149 867 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 21 366.

Mediana wieku wynosi 45,9 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 25,0% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,1% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 27 946 osób (8,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -12,3%, mediana wieku wzrosła o +7,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,7 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Bydgoszczy stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 2,8% — to -0,1 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 2,8%, a średnia z ostatnich 5 lat — 2,5%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (9,4%), najniższe — w czerwcu 2022 (2,1%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy wyniosło 9208 zł — to +759 zł względem roku poprzedniego (+9,0%).

Wynagrodzenia w Bydgoszczy stanowią 98,3% średniej krajowej — to o 1,7% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +4,8 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Bydgoszczy wzrosły o +6864 zł (+292,8%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.