Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 19 220 mieszkań (r/r +3,5%), a rozpoczęto budowę 20 187 mieszkań (r/r +2,7%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Polsce oddano do użytkowania 211 832 mieszkań (r/r +8,2%), a rozpoczęto budowę 216 787 mieszkań (r/r -2,3%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +2,8%, a tempo rozpoczynanych budów -0,5%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 64% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Polsce oddano do użytkowania 2 059 854 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Polsce oddano łącznie 211 832 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Polsce średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 63,0 m² — to +0,7 m² względem roku poprzedniego (+1,1%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -0,1 m² (-0,2%), a od 2005 r. o -0,3 m² (-0,5%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Krocząca suma 12 miesięcy. Dane GUS BDL od 2019 r.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Polsce rozpoczęto budowę 389 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem (r/r -55,0%). Stanowi to 0,3% wszystkich mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (vs poprzedni rok -0,3pp).
Od początku publikacji wskaźnika (styczeń 2019) w Polsce rozpoczęto łącznie budowę 6387 mieszkań na wynajem.
PRS (Private Rented Sector) — instytucjonalny najem mieszkań budowanych celowo na wynajem długoterminowy. GUS BDL publikuje wskaźnik od 2019 r.
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: Eurostat
WWW.DEWELOPERUCH.PLW wrzesień 2025 w Polsce urodziło się 22 500 dzieci, a zmarło 33 000 osób. Przyrost naturalny w tym miesiącu wyniósł -10 500 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Patrząc na ostatnie 12 miesięcy odnotowano 241 366 urodzeń żywych (r/r -4,9%) i 411 368 zgonów (r/r +0,7%). Przyrost naturalny w tym oknie to -170 002 osób.
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -832 639 osób, a w skali 10 lat — -946 706. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Źródło: Eurostat
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Polsce wyniosła 37 332 510 osób — 19 305 606 kobiet (51,7%) i 18 026 904 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 1 278 702.
Mediana wieku wynosi 43,8 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,1% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 59,2% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 3 191 762 osób (8,5% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -2,2%, mediana wieku wzrosła o +7,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +7,8 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Polsce stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,8% — to +0,4 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 6,0%, a średnia z ostatnich 5 lat — 5,4%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (14,4%), najniższe — w czerwcu 2024 (4,9%).
Wśród miast na prawach powiatu największe bezrobocie notują obecnie Przemyśl (10,9%), Bytom (10,7%), Radom (10,5%); najniższe — Warszawa (1,6%), Poznań (1,6%), Katowice (1,9%). Pełne zestawienie czterech miast w obu kategoriach znajdziesz w kartach nad wykresem.
W ujęciu rok do roku największy wzrost stopy bezrobocia odnotowały Jastrzębie-Zdrój (+1,7 pp), Świętochłowice (+1,6 pp), Bytom (+1,5 pp); największy spadek — Grudziądz (-0,7 pp), Lublin (-0,1 pp), Płock (-0,1 pp).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw — firmy zatrudniające 10+ pracowników (przemysł, handel, usługi rynkowe). Wskaźnik publikowany przez GUS co miesiąc z ~3-tygodniowym opóźnieniem; bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową i popyt mieszkaniowy.
Miesięcznie, brutto. Sektor przedsiębiorstw (firmy 10+ pracowników) — bez administracji publicznej, oświaty i ochrony zdrowia.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipiec 2026 przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 9509 zł — to wzrost o 6,8% rok do roku.
W ujęciu rocznym (2025) najwyższe średnie wynagrodzenie brutto wśród miast na prawach powiatu raportują Jastrzębie-Zdrój (12 939 zł), Warszawa (11 678 zł), Płock (11 515 zł); najniższe — Krosno (7671 zł), Nowy Sącz (7874 zł), Grudziądz (7880 zł). Pełne zestawienie czterech miast w obu kategoriach znajdziesz w kartach nad wykresem.
Indykator GUS BDL: „wynagrodzenie sektor przedsiębiorstw” — dane miesięczne, tylko Polska. Pokrycie obejmuje firmy zatrudniające 10 lub więcej pracowników; nie uwzględnia administracji publicznej, oświaty ani ochrony zdrowia. Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny.
Rynek pierwotny, kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek pierwotny, kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLRynek pierwotny · kwartalnie
Rynek pierwotny (PLN/m²) · II kw. 2026
| Miasto | Ceny transakcyjne | Ceny ofertowe | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| cena | r/r | kw/kw | cena | r/r | kw/kw | |
| Top 7 miast Polskiagregat | 14 444 zł/m² | +0,6% | +1,4% | 15 889 zł/m² | +3,1% | +1,6% |
| Warszawa | 16 783 zł/m² | +2,4% | +1,9% | 18 488 zł/m² | +6,9% | +2,4% |
| Kraków | 15 923 zł/m² | +1,4% | +3,5% | 16 867 zł/m² | +0,7% | 0,0% |
| Gdańsk | 14 491 zł/m² | +2,9% | -1,1% | 17 116 zł/m² | +7,7% | +4,2% |
| Wrocław | 14 312 zł/m² | -4,7% | +2,9% | 15 575 zł/m² | 0,0% | +0,8% |
| Gdynia | 12 887 zł/m² | -0,9% | -3,3% | 14 298 zł/m² | +1,7% | +1,4% |
| Poznań | 12 766 zł/m² | +2,4% | +1,1% | 13 909 zł/m² | +5,2% | +1,0% |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajdroższe miasta na rynku pierwotnym to Warszawa (16 783 zł/m²) (r/r +2,4% · kw/kw +1,9%), Kraków (15 923 zł/m²) (r/r +1,4% · kw/kw +3,5%) i Gdańsk (14 491 zł/m²) (r/r +2,9% · kw/kw -1,1%). Po przeciwnej stronie skali znajdują się Zielona Góra (9458 zł/m²) (r/r -0,8% · kw/kw -0,5%), Łódź (9945 zł/m²) (r/r -1,1% · kw/kw +1,9%) i Rzeszów (10 329 zł/m²) (r/r -4,0% · kw/kw -0,5%), co oznacza, że cena m² w najdroższym mieście jest o około 77% wyższa niż w najtańszym.
Na rynku wtórnym kolejność najdroższych miast wygląda podobnie: Warszawa (16 723 zł/m²) (r/r +1,3% · kw/kw +1,2%), Kraków (14 792 zł/m²) (r/r -1,1% · kw/kw -1,9%) i Gdańsk (14 035 zł/m²) (r/r +4,6% · kw/kw +1,5%). Różnice między rynkami pokazują, jak wycena nowego budownictwa rozjeżdża się z cenami transakcji aktami notarialnymi na używanych mieszkaniach.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych”, w których podaje średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym (od deweloperów) i wtórnym (od osób prywatnych).
Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) prowadzona przez NBP. Dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. To istotne — BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku w 17 największych miastach Polski. Dane prezentowane na tej stronie obejmują okres od III kwartału 2006 roku do najnowszego dostępnego raportu.
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.