Statystyki GUS dla Rybnika

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 7 mieszkań (r/r -87,0%), a rozpoczęto budowę 43 mieszkań (r/r +13,2%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Rybniku oddano do użytkowania 374 mieszkań (r/r -28,2%), a rozpoczęto budowę 313 mieszkań (r/r +13,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest -13,5%, a tempo rozpoczynanych budów -6,6%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 55% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Rybniku oddano do użytkowania 4326 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Rybniku średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 60,9 m² — to -7,3 m² względem roku poprzedniego (-10,7%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -0,7 m² (-1,1%), a od 2006 r. o -25,5 m² (-29,5%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Rybniku odnotowano 742 urodzeń żywych (r/r -8,3%) i 1444 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -702 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -3265 osób, w skali 10 lat — -3482, a w skali 20 lat — -1018. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 7 lat z rzędu — w Rybniku statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Rybniku wyniosła 128 788 osób — 66 232 kobiet (51,4%) i 62 556 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 3676.

Mediana wieku wynosi 44,7 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,6% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 59,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 11 111 osób (8,6% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -9,0%, mediana wieku wzrosła o +8,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Rybniku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 4,1% — to +0,8 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 4,2%, a średnia z ostatnich 5 lat — 3,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w styczniu 2014 (8,9%), najniższe — w październiku 2023 (2,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku wyniosło 8583 zł — to +671 zł względem roku poprzedniego (+8,5%).

Wynagrodzenia w Rybniku stanowią 91,6% średniej krajowej — to o 8,4% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -1,7 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Rybniku wzrosły o +6245 zł (+267,1%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.