Statystyki GUS dla Żor

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z sierpnia 2026: oddano 31 mieszkań (r/r -11,4%), a rozpoczęto budowę 149 mieszkań (r/r +3,5%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Żorach oddano do użytkowania 604 mieszkań (r/r +54,5%), a rozpoczęto budowę 850 mieszkań (r/r +102,4%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +31,7%, a tempo rozpoczynanych budów +49,1%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 77% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Żorach oddano do użytkowania 4587 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Żorach średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 48,4 m² — to -14,2 m² względem roku poprzedniego (-22,7%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -6,5 m² (-11,8%), a od 2005 r. o +6,4 m² (+15,2%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Żorach odnotowano 401 urodzeń żywych (r/r -0,7%) i 570 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -169 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -819 osób, w skali 10 lat — -313, a w skali 20 lat — +2566. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Żorach statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Żorach wyniosła 61 857 osób — 31 847 kobiet (51,5%) i 30 010 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 1837.

Mediana wieku wynosi 43,8 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 57,8% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 45–49 lat — 6026 osób (9,7% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -1,6%, mediana wieku wzrosła o +10,1 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +15,1 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W sierpniu 2026 w Żorach stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,2% — to +1,0 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,0%, a średnia z ostatnich 5 lat — 3,8%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2011 (12,5%), najniższe — w kwietniu 2024 (3,0%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Żorach wyniosło 8149 zł — to +661 zł względem roku poprzedniego (+8,8%).

Wynagrodzenia w Żorach stanowią 87,0% średniej krajowej — to o 13,0% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +10,7 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Żorach wzrosły o +6236 zł (+326,0%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.