Statystyki GUS dla Chorzowa

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 6 mieszkań (r/r +50,0%), a rozpoczęto budowę 691 mieszkań.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Chorzowie oddano do użytkowania 514 mieszkań (r/r +72,5%), a rozpoczęto budowę 953 mieszkań (r/r +93,3%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +59,1%, a tempo rozpoczynanych budów +97,5%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 75% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Chorzowie oddano do użytkowania 3230 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Chorzowie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 68,1 m² — to +7,2 m² względem roku poprzedniego (+11,8%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o +6,9 m² (+11,3%), a od 2005 r. o -35,1 m² (-34,0%).

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Chorzowie odnotowano 571 urodzeń żywych (r/r -6,2%) i 1379 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -808 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -4319 osób, w skali 10 lat — -6880, a w skali 20 lat — -10 641. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 31 lat z rzędu — w Chorzowie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Chorzowie wyniosła 98 418 osób — 51 837 kobiet (52,7%) i 46 581 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 5256.

Mediana wieku wynosi 45,0 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 21,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 60,3% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 8287 osób (8,4% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -14,2%, mediana wieku wzrosła o +5,6 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +6,3 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Chorzowie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,1% — to +1,0 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 5,1%, a średnia z ostatnich 5 lat — 3,8%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2014 (13,2%), najniższe — w listopadzie 2021 (3,2%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chorzowie wyniosło 8101 zł — to +581 zł względem roku poprzedniego (+7,7%).

Wynagrodzenia w Chorzowie stanowią 86,4% średniej krajowej — to o 13,6% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +1,7 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Chorzowie wzrosły o +5976 zł (+281,3%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.