Statystyki GUS dla Chełma

Najnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 16 mieszkań (r/r +45,5%), a rozpoczęto budowę 3 mieszkań (r/r 0,0%).

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Chełmie oddano do użytkowania 216 mieszkań (r/r +62,4%), a rozpoczęto budowę 131 mieszkań (r/r +36,5%).

W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +58,2%, a tempo rozpoczynanych budów -22,4%.

Z mieszkań oddanych w ostatnim roku^* 81% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Chełmie oddano do użytkowania 1365 mieszkań.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2026 roku w Chełmie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 53,4 m² — to -0,9 m² względem roku poprzedniego (-1,7%).

W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -8,0 m² (-13,0%), a od 2005 r. o +0,9 m² (+1,7%).

Tendencja długoterminowa wskazuje, że nowo oddawane lokale są coraz mniejsze — odzwierciedla to wzrost cen za m² i adaptację oferty do mieszkań kompaktowych.

Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku w Chełmie odnotowano 261 urodzeń żywych (r/r -6,5%) i 673 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -412 osób (więcej zgonów niż urodzeń).

Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -1911 osób, w skali 10 lat — -2888, a w skali 20 lat — -3005. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.

Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 16 lat z rzędu — w Chełmie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.

Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny

W 2025 roku populacja w Chełmie wyniosła 55 661 osób — 29 852 kobiet (53,6%) i 25 809 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 4043.

Mediana wieku wynosi 48,2 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 26,5% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 57,2% populacji.

Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 4682 osób (8,4% populacji).

Od 2005 r. populacja zmalała o -18,3%, mediana wieku wzrosła o +11,0 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +15,0 pp.

Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W lipcu 2026 w Chełmie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 10,0% — to +1,0 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.

Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 10,0%, a średnia z ostatnich 5 lat — 9,1%.

W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (19,1%), najniższe — w październiku 2023 (7,6%).

Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.

W 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie wyniosło 8176 zł — to +778 zł względem roku poprzedniego (+10,5%).

Wynagrodzenia w Chełmie stanowią 87,2% średniej krajowej — to o 12,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o +7,9 pp.

Od 2005 r. wynagrodzenia w Chełmie wzrosły o +6189 zł (+311,5%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.