Dane rządowe
Krocząca suma 12 miesięcy
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLNajnowsze dostępne dane miesięczne pochodzą z lipca 2026: oddano 18 mieszkań (r/r -80,4%), a rozpoczęto budowę 56 mieszkań (r/r +366,7%).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Olsztynie oddano do użytkowania 1103 mieszkań (r/r +42,3%), a rozpoczęto budowę 798 mieszkań (r/r -29,1%).
W porównaniu ze średnią kwartalną z ostatnich 10 lat tempo oddawania mieszkań jest +9,8%, a tempo rozpoczynanych budów -2,9%.
Z mieszkań oddanych w ostatnim roku* 98% dostarczyli deweloperzy — pozostałe pochodziły głównie od inwestorów indywidualnych (osoby fizyczne budujące dla siebie). Łącznie w ciągu ostatnich 10 lat w Olsztynie oddano do użytkowania 10 048 mieszkań.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Krocząca suma 12 miesięcy — pola sumują się do ogólnej liczby
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW ostatnich 12 miesiącach (do lipiec 2026) w Olsztynie oddano łącznie 1103 mieszkań. Strukturę mieszkań oddanych zdominowały:
Forma budownictwa wg klasyfikacji GUS: deweloperska (na sprzedaż lub wynajem), indywidualna (osoby fizyczne dla siebie), spółdzielcza, komunalna (gminy), społeczna czynszowa (TBS / SIM) oraz zakładowa.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań i domów (szeregowych, bliźniaków w osiedlach deweloperskich) oddawanych do użytkowania w danym roku przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek. Trend pokazuje, czy nowo oddawane lokale są coraz mniejsze, czy większe. Dane miesięczne z GUS BDL, agregowane do roku.
Rocznie, mieszkania i domy oddawane do użytkowania przez deweloperów
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2026 roku w Olsztynie średnia powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu oddanego przez deweloperów wyniosła 55,0 m² — to -3,6 m² względem roku poprzedniego (-6,1%).
W porównaniu z 2021 r. średnia powierzchnia zmieniła się o -6,6 m² (-10,7%), a od 2005 r. o +2,4 m² (+4,6%).
Wskaźnik obejmuje mieszkania i domy (szeregowe, bliźniaki w osiedlach deweloperskich) oddane do użytkowania przez deweloperów. Nie obejmuje budownictwa indywidualnego — domów jednorodzinnych stawianych przez osoby fizyczne na własny rachunek, które zawyżałyby średnią. Wartość liczona jako suma powierzchni użytkowej oddanej w danym roku podzielona przez liczbę oddanych mieszkań i domów. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Liczba urodzeń żywych, zgonów oraz przyrost naturalny — kontekst demograficzny istotny dla popytu mieszkaniowego. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku w Olsztynie odnotowano 1034 urodzeń żywych (r/r -6,0%) i 1649 zgonów. Przyrost naturalny wyniósł -615 osób (więcej zgonów niż urodzeń).
Skumulowany przyrost naturalny w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł -2815 osób, w skali 10 lat — -2082, a w skali 20 lat — +1093. Tendencja długoterminowa pokazuje kurczenie się populacji, co w dłuższej perspektywie wpływa na popyt mieszkaniowy.
Przyrost naturalny pozostaje ujemny od 6 lat z rzędu — w Olsztynie statystycznie więcej osób umiera niż się rodzi.
Źródło: GUS — Główny Urząd Statystyczny
Piramida wieku w grupach 5-letnich, z podziałem na płeć. Pokazuje starzenie się społeczeństwa i potencjalny popyt mieszkaniowy w poszczególnych rocznikach. Dane roczne z GUS BDL.
Kobiety vs mężczyźni w grupach 5-letnich
Ciemniejszy odcień słupka oznacza nadwyżkę danej płci w grupie wiekowej; jaśniejszy — liczebność wspólną dla obu płci.
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku populacja w Olsztynie wyniosła 165 393 osób — 88 535 kobiet (53,5%) i 76 858 mężczyzn. Liczba kobiet przewyższa liczbę mężczyzn o 11 677.
Mediana wieku wynosi 44,5 lat, a udział osób w wieku 65+ sięga 22,7% populacji. Osoby w wieku produkcyjnym (20–64 lat) stanowią 58,8% populacji.
Najliczniejszą grupą wiekową jest kohorta 40–44 lat — 15 060 osób (9,1% populacji).
Od 2005 r. populacja zmalała o -5,2%, mediana wieku wzrosła o +8,5 lat, a udział seniorów (65+) zwiększył się o +10,8 pp.
Struktura wieku według grup pięcioletnich na podstawie stanu ludności na 31 grudnia danego roku. Klasyczna piramida demograficzna pozwala ocenić potencjał popytu mieszkaniowego w kolejnych dekadach. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Niska stopa bezrobocia sprzyja popytowi na mieszkania. Dane miesięczne z GUS BDL.
Miesięcznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW lipcu 2026 w Olsztynie stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 3,0% — to +0,7 pp względem analogicznego miesiąca rok wcześniej.
Średnia stopa bezrobocia od początku 2026 r. wyniosła 3,0%, a średnia z ostatnich 5 lat — 2,3%.
W okresie pokrytym danymi (od stycznia 2011) najwyższe odczyty zanotowano w lutym 2013 (9,2%), najniższe — w sierpniu 2022 (1,9%).
Stopa bezrobocia rejestrowanego — odsetek osób bezrobotnych zarejestrowanych w urzędach pracy w stosunku do liczby ludności aktywnej zawodowo. Wskaźnik istotny dla popytu mieszkaniowego i zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej. Wynagrodzenia bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową i popyt na mieszkania. Dane roczne z GUS BDL.
Rocznie
Źródło danych: GUS — Główny Urząd Statystyczny
WWW.DEWELOPERUCH.PLW 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie wyniosło 9295 zł — to +682 zł względem roku poprzedniego (+7,9%).
Wynagrodzenia w Olsztynie stanowią 99,2% średniej krajowej — to o 0,8% mniej niż średnia w Polsce. Od 2005 r. relacja zmieniła się o -3,0 pp.
Od 2005 r. wynagrodzenia w Olsztynie wzrosły o +6733 zł (+262,7%). Wzrost wynagrodzeń bezpośrednio przekłada się na zdolność kredytową gospodarstw domowych i popyt na mieszkania.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw oraz relacja do średniej krajowej (Polska = 100%). Wartości GUS BDL publikowane corocznie. Źródło: GUS BDL — Główny Urząd Statystyczny.
Kwartalnie
Cena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLCena m², kwartalnie
Źródło danych: NBP — Narodowy Bank Polski
WWW.DEWELOPERUCH.PLOstatnie 8 kwartałów. Kliknij „Pokaż więcej", aby zobaczyć całą historię z zakresu wykresu.
| Kwartał | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
|---|---|---|---|---|
| ofertowa | transakcyjna | ofertowa | transakcyjna | |
| II kw. 2026 | 10 454 | 10 681 | 9958 | 8941 |
| I kw. 2026 | 10 545 | 10 304 | 9898 | 8779 |
| IV kw. 2025 | 10 485 | 10 382 | 9394 | 8721 |
| III kw. 2025 | 10 417 | 10 246 | 9245 | 8758 |
| II kw. 2025 | 10 437 | 9996 | 9087 | 8492 |
| I kw. 2025 | 10 635 | 9550 | 9041 | 8486 |
| IV kw. 2024 | 10 989 | 9532 | 9072 | 8436 |
| III kw. 2024 | 10 045 | 9151 | 8962 | 8472 |
Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP)
WWW.DEWELOPERUCH.PLWedług najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Olsztynie wynosi 10 681 zł/m² (wzrost r/r o +6,9%). Na rynku wtórnym mediana to 8941 zł/m² (r/r +5,3%).
W porównaniu do tego samego kwartału 5 lat temu cena na rynku pierwotnym zmieniła się o +57,6%, a w skali 10 lat o +125,9%. Rynek wtórny w skali 5 lat zmienił się o +49,2%.
Historia kwartalna w bazie NBP dla tej lokalizacji sięga III kw. 2006, gdy m² na rynku pierwotnym kosztowało średnio 2640 zł/m². Łączna zmiana ceny od początku dostępnych danych to +304,6%.
Źródło: NBP — Narodowy Bank Polski
Najpierw agregaty NBP, dalej miasta uszeregowane od najdroższego do najtańszego (cena transakcyjna m² na rynku pierwotnym wg NBP). Miasta tylko w GUS BDL na końcu listy.
Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne raporty „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” zawierające średnie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w 17 największych miastach. Źródłem jest Baza Rynku Nieruchomości (BaRN) NBP — dane zbierane są ankietowo od pośredników nieruchomości i deweloperów. BaRN nie jest pełnym rejestrem transakcji, lecz próbą opartą o sprawozdania uczestników rynku.
Pierwotny oznacza nowe mieszkania od deweloperów, wtórny — używane mieszkania od osób prywatnych. Cena ofertowa to cena z ogłoszenia (oferty sprzedaży), transakcyjna — cena z faktycznej umowy sprzedaży raportowana do BaRN przez pośrednika lub dewelopera.
Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego zbiera miesięczne dane o liczbie mieszkań oddanych do użytkowania i rozpoczętych budów (formularze B-05 / B-09) oraz roczne statystyki demograficzne. Dla porównania z NBP agregujemy miesięczne wartości do kwartałów.